Квартира на две спальни в городе Reading - £ 260000

Eltham

Апартаменты в Баттерси - £1300000

Дом "Короля Эдварда"

Holland Park Avenue

West One в Лютоне

Richmond

Дом в престижном районе Лондона Уимблдон - £3750000

Квартира в Лондоне класса "Люкс" престижный индекс W9 £1300000

Квартиры с одной спальней у метро Льюишам (2)

Пентхаусы и квартиры в Лондоне. Вестминстер.

Комплекс "Люкс" на Хаммерсмитт

Altitude

Инвестиции в недвижимость Лондона

Tower GWQ

Инвестиции в недвижимость Лондона.

Goodmans Fields

Инвестиции в недвижимость Лондона

Boatyard

AVENU

Инвестиции в недвижимость Лондона

Parkside Quarter

Инвестиции в недвижимость Лондона

Parkside, Bow, E3

Инвестиции в недвижимость Лондона

Redwood Park

Инвестиции в недвижимость Лондона

Greenland place

Инвестиции в недвижимость Лондона:

Queensland

Инвестиционное предложение:

Vauxhall SW8 5BP

Смотрите: Предложение для инвесторов. Челси

Приобретение объектов недвижимости в Лондоне – это вопрос престижа. Сегодня покупатели домов, дорогостоящих квартир и таунхаусов, помимо обладания недвижимостью, приобретают еще и членство в престижном клубе миллионеров. Но плата за вход в списки этой элиты начинается от шестизначных сумм и измеряется в фунтах стерлингов. От 1 миллиона фунтов стерлингов стоит, также вид на жительство в Соединенном Королевстве. Это та сумма, которую необходимо инвестировать в экономику страны, чтобы приобрести «Визу инвестора» - визу, обладатели которой имеют права резидента. Приобретение недвижимости престижно также и в пригородах Лондона, зачастую, покупка недвижимости в пригороде Лондона обходится дороже, чем покупка недвижимости в Лондоне.

Смотрите: Наш новый инвестиционный проект

Престижные районы Лондона.

Статистические исследования спроса на недвижимость в Англии показали: самый первый взлет стоимости на квартиры в Лондоне относится к восьмидесятым годам. В то время недвижимость в Англии приобретали именитые арабские семьи, в их числе, знаменитый миллионер Аль – Файед. Период конца девяностых - 2004 г относится к «русскому». Именно тогда интерес покупателей к недвижимости в Англии - выходцев из России поднял стоимость недвижимости на заоблачные высоты. Купить квартиру в Лондоне можно и сейчас, тем более, что Лондон до сих пор остается одним из самых престижных и доступных городов в плане приобретения недвижимости.

За прошедшие двадцать лет стоимость домов и квартир в самых престижных районах Лондона увеличилась практически в семь раз. Цены на недвижимость в Лондоне растут ежегодно на 3-10 %.Особенно заметно выросли цены в таких районах, как Mayfair, Belgravia, Knightsbridge, Kensington и Chelsea. Самыми недорогими считаются квартиры с одной спальней. Цены на недвижимость Лондона выросли настолько, что никого не удивляет стоимость однокомнатной квартиры в перечисленных районах от 900 000 фунтов. А средняя стоимость презентабельной квартиры с двумя спальнями около 124 кв. м. в настоящее время составляет примерно 2,5 млн. долларов. Небольшие дома в Лондоне в викторианском стиле обойдутся в сумму от 15 млн., таунхаусы стоят дешевле – от 5,3 млн. долларов.Безусловно, недвижимость такого рода, является ни столько инвестицией, сколько демонстрацией статуса владельца английской недвижимости и элементом престижа.

Изменение цен на недвижимость Лондона в элитных районах в ноябре-декабре 2013 года (информация британского издания Rightmove) :

Более дешевой, и, соответственно, менее престижной считается недвижимость в Северном Лондоне. В первую очередь это район Regents Park и Hampstead. Цены в данных районах примерно на 20 % ниже, чем на подобные объекты в центре Лондона. Есть свой шарм и в недвижимости южного Лондона. Это районы Kew Gardens и Richmond. Чаще всегонедвижимость в Англии в данных районах имеет богатую аристократическую историю. В этой части Лондона предпочитают покупать дома всемирно известные звезды эстрады и шоу-бизнеса.

Самым спорным в плане престижности считается Docklands. Девелоперы и инвесторы, которые занимаются его масштабной застройкой, изо всех сил стараются придать ему престижный статус. Данный ход, прежде всего, рассчитан на иностранных покупателей, так как коренные англичане отказываются признать данный район элитным. В связи с этим у риэлторов, продающих недвижимость в Лондоне, есть основания полагать, что недвижимость района Docklands недооценена. И в будущем рост цен на недвижимость Лондона в данном районе составит примерно 25-30 %.

Смотреть: Инвестиции в недвижимость Лондона. Башня Canary Wharf

Стоимость квартиры в Лондоне зависит также и от близости транспортных узлов. Железнодорожная сеть Лондона состоит из метро, национальной железной дороги и «легкого метро», поезда которого следуют по поверхности. Но транспортная система объединена в единую сеть и по сути, не имеет значение, рядом с какой станцией находится ваша квартира. Все поезда следуют четко по расписанию, одинаково комфортны и оплачиваются единым проездным билетом.

Инвестиции в недвижимость Англии могут зависеть и от следующего фактора. Жилая недвижимость в Лондоне характеризуется также и крайней сложностью проведения перепланировочных или внутренних ремонтных работ, а также попыток изменения фасада здания. Например, даже установка антенны спутникового телевидения на дом в Лондоне требует получения многочисленных разрешений. И не факт, что разрешение действительно будет получено, поскольку власти Лондона очень трепетно относятся к внешнему виду зданий, входящих в национальное наследие и являющихся национальным достоянием.

Практика показала: инвестиции в недвижимость Лондона всегда ликвидный товар. Так, срок экспозиции объекта, выставленного на продажу, как правило, не превышает два месяца. А это считается одним из самых лучших мировых показателей, особенно если речь идет о недвижимости более чем за 1 млн. долларов!!!

Специалисты ведущих инвестиционных компаний отмечают, что инвесторов более всего интересует недвижимость в районе Bayswater, что находится вокруг Гайд-парка. Купить квартиру Лондоне в данном районе считается очень престижным. Именно здесь широко применяются разнообразные варианты реконструкции разнообразных гостиниц под жилую недвижимость, и интенсивно ведется строительство новых объектов.Купить квартиру в Лондоне мечтают многие зарубежные инвесторы. Вложения объект недвижимости в Лондоне, и в других районах Великобритании, способны принести вам до 20 процентов годовых в фунтах стерлингов. Но это только в том случае, если вы правильно оцените и просчитаете инвестиционную привлекательность проекта. Например, не так давно у всех на слуху был проект Millennium House и его оглушительный крах, особенно развлекательной и жилой части Dome. Для повышения инвестиционной привлекательности инвестор проспонсировал строительство станции метро. Он потратил на это около 10 млн. долларов. Но квартиры все – равно не продаются. Так же, как и квартиры в Лондоне на берегу Темзы, что связанно с постоянно ухудшающимся экологическим состоянием реки.

Для тех, кто владеет ограниченным бюджетом, но, тем не менее, хочет приобрести недвижимость в Великобритании, стоит рассмотреть квартиры в пригородах Лондона. Грамотные инвестиции в недвижимость Великобритании стоит рассматривать не только с точки зрения покупки жилья именно в столице. Например, таунхаусы и квартиры в пределах часа езды от центральной части Лондона (районы Гринвич, Кембридж, Оксфорд, Уимблдон, Суиндон) продаются в пределах 240 000 – 360 000 фунтов. На эти районы и приходится основной объем продаж. Это связанно с тем, что на сегодняшний день они оптимальны по соотношению качество/цена как для постоянно работающего в Лондоне иностранца, так и для студента, проходящего обучение в известнейших университетах Англии. Купить квартиру в Англии для студента – самый простой способ сэкономить на аренде и отличное вложение своих средств. Цены на дом в Англии с небольшим участком земли в 3-4 сотки находятся в пределах от 0,4 до 1,3 млн. фунтов. Такое приобретение является качественным безрисковым вложением денежных средств в объект недвижимости, благодаря которому вы сможете обеспечить годовой прирост в размере 5-8 % годовых на ближайшие 4-5 лет.

Однако в Лондоне существуют не только элитные кварталы. Исследования рынка недвижимости Лондона показывают, что также популярные и спальные районы Лондона, сравнимые с московскими районами около метро "Домодедовская" и рассчитанные на средний класс. Недвижимость в таких районах располагается в пределах 40 минут от центральной части города. Цены на квартиры в 9-12 этажных домах начинаются от 155 000 фунтов. За эти деньги вы приобретаете квартиру с одной спальней вблизи железнодорожной ветки.

Если брать другие города Великобритании, выгодным вложением считают покупку недвижимости в городах северной Англии. Это связанно с промышленным и экономическим ростом, который характерен для севера Великобритании, что вызывает приток местных инвесторов. Именно поэтому в Лидсе, Манчестере, а также других городах Англии так повысился спрос на аренду и приобретение жилья.

Аналитики заявляют о стабильном росте цен на недвижимость в данных районах в размере 7 – 9 % ежегодно. При этом многие аналитики отмечают уже сейчас рост стоимости недвижимого имущества в Лондоне. Так, за этот год элитная квартира в центральной части Лондона подорожает на 5,6 – 6,5 %. Недвижимость Лондона в таких районах, как Кембридж, Гринвич, Оксфорд, Брайтон подорожает не более чем на 6,8-7%. Стоимость аренды нежилых, а также жилых помещений останутся на том же уровне, за исключением северных городов. А ведь стоимость аренды и цены на недвижимость Лондона находится на самом низком в Европе уровне. Так, ежегодная плата за аренду составляет всего лишь 1/13 от стоимости самой недвижимости. Тем не менее, уже сейчас стоит подумать о своей прибыли, ведь инвестиции в недвижимость Англии - это самое надежное вложение денежных средств.

Каким будет рынок недвижимости Великобритании в 2014 году?

Ранние индикаторы рынка.

Специалисты рынка недвижимости Великобритании всегда с нетерпением ждут отчетности за январь, поскольку ранние индикаторы января указывают долгосрочный тренд на год. Индикаторы января 2014 подтверждают прогнозы сильного рынка недвижимости на 2014 год. Оптимизм продавцов и агентств недвижимости находится на самом высоком уровне за последние посткризисные годы. За первые две недели января средний рост цен на недвижимость составил 1%, (или £2406 в абсолютном эквиваленте) казалось бы, не впечатляющее увеличение, но, если сравнивать с увеличением в январе прошлого года – 0,2% - показатель более чем существенный. А если еще учесть, что январь – традиционно, в силу сезонных факторов, является депрессивным месяцем на рынке недвижимости (за последние 10 лет средний январский показатель – падение цен на 0,2%.) – то рост в 1 % является отражением очень сильного рынка и отличных перспектив роста цен на год.

Еще один рекордный показатель рынка недвижимости Великобритании января 2014 года – за первые две недели января количество посещений сайта недвижимости выросло на 20% по сравнению с периодом год назад. Это сильнейший показатель начала года, отражающий увеличение количества людей, интересующихся недвижимостью и увеличение спроса.

Активность покупателей и продавцов, пользующихся интернет - ресурсами – надежный барометр рынка. Кроме того, существенно выросло количество людей, использующих мобильные устройства для доступа на сайты недвижимости – этот показатель в январе 2014 года вырос на 40%. Для многих людей стало важно получать актуальную информацию обо всем, что происходит на рынке недвижимости и они стали чаще использовать любые мобильные устройства, оказавшиеся под рукой.

До самого низкого уровня, начиная с 2007 года, упал запас объектов недвижимости, которые приходятся на одно агентство. Ограниченное количество предложений, особенно в местах повышенного спроса будет оказывать давление на рынок и способствовать росту цен.

Для того, чтобы сбалансировать растущий спрос на рынке недвижимости, необходимо, чтобы на рынок поступало все больше нового жилья. Однако, в 2014 году спрос не будет удовлетворен в полной мере и количество вновь поступаемых на рынок объектов недвижимости будет примерно на 31 % меньше, чем, к примеру, в 2008 году.

Все указанные причины приведут к тому, что в 2014 году на рынке недвижимости Великобритании ожидается средний рост до 10%.

Недвижимость Лондон. Уникальные возможности для инвесторов.

В конце страницы мы разместили последние данные за 2013 , отражающие изменения цен на недвижимость Лондона в разрезе по районам Лондона. Со статистикой не поспоришь. Как видно из приведенных данных, прирост капитала на недвижимость Лондона в некоторых районах составила более 20% за год.

Приобретение недвижимости в Великобритании - это один из наиболее выгодных способов инвестирования. Великобритания - одна из немногих стран, где владельцы жилого недвижимого имущества не платят налог на имущество. Кроме того, в Великобритании минимальны издержки при покупке жилой недвижимости. А приобретение недвижимости дешевле 125000 фунтов стерлингов вообще не облагается государственной пошлиной - stamp duty.

В последнее время вновь активизировалась активность агентов, предлагающих приобрести "британскую недвижимость". О том, чем это может закончиться, читайте в моей статье трехлетней давности.

Оригинал взят у в

За последний месяц уже дважды от разных людей услышал, по сути, одну и ту же (с легкими вариациями) любопытную историю про «инвестиции в недвижимость Великобритании».

У меня нет никакого желания ни судиться с кем-либо, ни даже спорить с кем-либо, поэтому история будет без названий и фамилий. Цель этой статьи вовсе не в том, чтобы кого-то-там разоблачать или предостерегать от общения с конкретными фирмами. Цель статьи – на примере этих историй поговорить о некоторых важных принципах инвестиций. Как гласит старинная пословица, «Корабль на мели – моряку маяк».

Одна фирма с британским названием несколько лет назад вышла на российский рынок и стала предлагать инвестировать в недвижимость Великобритании. Для поиска инвесторов фирма активно налаживала сотрудничество как с инвестиционными консультантами, так и с агентами по недвижимости, выплачивая продавцам щедрые комиссионные.

Объектами инвестиций выступали, в основном, довольно нетрадиционные варианты недорогой недвижимости Великобритании – парковочные места, склады самообслуживания, студенческие общежития и т.д. Инвесторам предлагалось приобрести данные объекты недвижимости по договору долгосрочной аренды. И сразу же сдать эти объекты в субаренду британской управляющей компании. Фирма брала на себя управление приобретенной недвижимостью в интересах инвестора, гарантируя (!) доходность инвестиций в размере 8% годовых в фунтах стерлингов.

Вопрос о том, почему же сами британцы не спешат вкладываться в столь выгодное предложение, и почему фирма предпочитает привлекать деньги в далекой России, у инвесторов почему-то не возникал.

Был, однако, один нюанс: срок гарантированных выплат по инвестициям составлял два года. Якобы потому, что в будущем эта доходность может еще возрасти. Но это были лишь не подкрепленные договором обещания-прогнозы. А срок гарантированной доходности составлял два года. На этот нюанс инвесторы предпочитали не обращать внимания. Рекламные статьи также обещали инвесторам, что вложения будут ликвидными, и они в любой момент смогут продать объект недвижимости другим инвесторам, либо арендаторам.

Недвижимость регистрировалась на имя инвестора, инвестор получал официальный документ от земельного кадастра Великобритании.

При самом неблагоприятном развитии событий (например, при банкротстве управляющей компании) инвестор оставался собственником объекта недвижимости с правом самостоятельно пользоваться им или сдавать его в аренду.

Также инвесторам говорили, что британские налоги на недвижимость и доходы, полученные от сдачи ее в аренду, в данном случае будут отсутствовать.

У желающих инвесторов была возможность на месте посмотреть на объекты инвестиций.

Красиво выглядит предложение, не правда ли?

Неудивительно, что на него купились многие обеспеченные россияне, вложив довольно крупные суммы в британскую недвижимость. Дополнительным аргументом «за» было то, что в течении двух лет доходность по ставке 8% годовых в фунтах стерлингов действительно выплачивалась, что служило важным подтверждением привлекательности предложений фирмы. За эти два года довольные инвесторы успевали рассказать множеству своих друзей и знакомых о замечательном варианте инвестиций.

А через два года... сказка закончилась. Фирма уведомила инвесторов, что их объекты недвижимости больше не пользуются спросом у арендаторов. Поэтому управляющая компания перестает выплачивать инвесторам какое-либо вознаграждение.

Если инвесторам это не нравится, то они, разумеется, всегда могут продать эту недвижимость кому-либо еще. Вот только как найти покупателя, находясь при этом в России? И кому нужна недвижимость, которая не приносит дохода?

Разумеется, обращаться к российскому консультанту в этой ситуации - толку мало, помочь они ничем не смогут. :) Одно дело – продавать и обещать золотые горы, другое дело – отвечать за свои обещания.

В довершение ко всему инвесторам пришло письмо от британских налоговых органов с требованием заполнить и подать налоговую декларацию. Нет, налогов там и в самом деле, вроде бы, возникнуть не должно, как и было обещано. А вот налоговую декларацию в британские налоговые органы, как оказалось, подавать все равно надо. Невыполнение этого требования влечет серьезные штрафы. Как правильно подать декларацию людям, не разбирающимся в английских законах? Представители фирмы рекомендовали для этих целей обратиться к британскому бухгалтеру. И даже дали контакты. Все бы ничего, да только гонорар британского бухгалтера... оказался примерно равным доходу инвестора, полученному от от этих инвестиций за предыдущие пару лет.

Что же произошло? Да просто российским инвесторам таким затейливым образом спихнули неликвид.

В этой ситуации примечательно то, что с юридической точки зрения британская фирма полностью выполнила все свои обязательства: недвижимость приобретена, зарегистрирована на имя инвестора, два года выплачивалась обещанная доходность. А то, что дальше инвестор остался с никому не нужным неликвидом – так это уже его инвестиционные риски.

Эта история имеет сразу несколько уроков.

Во-первых, иностранное имя фирмы не защищает вас абсолютно ни от чего. Прохиндеев за рубежом ничуть не меньше, чем в России.

Во-вторых, в любых инвестициях чрезвычайно важно иметь стратегию выхода. Вложить деньги – дело нехитрое. Вот вернуть их с прибылью – гораздо сложнее.

В-третьих, если вы плохо знакомы с законодательством страны инвестирования, то его требования могут оказаться для вас неприятным сюрпризом.

В-четвертых, любые устные или даже письменные обещания (но не оформленные юридически) не стоят ничего.

В-пятых, большинство консультантов, воодушевленно рассказывающих вам про перспективы инвестиций, исчезнут при возникновении проблем. И ничем не смогут вам помочь.

(В-шестых напишу в скобках, для своих коллег-консультантов: ребята, не лезьте продавать то, в чем не разбираетесь! Когда-нибудь это может вылиться для вас в большую проблему).

И, пожалуй, самое главное: эффективные инвестиции в «реальные» активы – бизнес, недвижимость и т.д. – невозможны без полного погружения инвестора в сделку. Такие формы инвестиций не предусматривают никаких гарантий и мер защиты инвесторов, которые иногда бывают в формах коллективных инвестиций через банки, инвестиционные фонды и т.п. Ни громкое имя фирмы, ни наличие инвестиционного консультанта не защищают вас от ошибок и обмана.

Может ли недвижимость приносить доход? Конечно, может. Вот только для этого вы должны полностью контролировать все этапы сделки, находиться внутри сделки, а не верить пустым обещаниям.

Студенческая недвижимость Великобритании сегодня считается одним из самых выгодных и перспективных вложений. Английские вузы очень популярны, в том числе среди иностранных студентов, поэтому студии и апартаменты, рассчитанные на студенческую аудиторию, пользуются устойчивым спросом, а цена входа на рынок по сравнению с другими типами недвижимости невелика и доступна многим инвесторам, да и ипотечные кредиты в Англии не дороги.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Об этом « » рассказывал в прошлый раз в статье « ». Но чтобы оценить выгодность инвестиций, помимо цен и спроса нужно все-таки проанализировать доходность недвижимости и расходы по ее содержанию и приобретению. Чем мы и решили заняться в этот раз, также дав советы, как выбирать правильный объект.

Дополнительные расходы
При покупке любой недвижимости не обойтись без дополнительных расходов, и студенческая недвижимость Великобритании здесь не исключение. Во-первых, придется потратиться при оформлении сделки. Как сообщает Полина Филатова, управляющий директор компании LondonfoRus , в Великобритании есть льготы по налогу на приобретение недвижимости (гербовый сбор): если стоимость покупки менее 125 тыс. фунтов стерлингов, то налог платить не нужно, а так как студенческая недвижимость, как правило, дешевле указанной суммы, налог не оплачивается. Однако, если приобретается дорогое жилье или несколько объектов, ставка гербового сбора может доходить до 15%.

И в любом случае оплачиваются юридические расходы по ведению сделки. Иногда они включены в стоимость жилья, а иногда нет: «Тогда при инвестировании в студенческие апартаменты издержки на юристов составят от 500 до 1000 фунтов», - сообщает Евгений Спрингис, директор инвестиционного департамента компании Dom International Ltd (London) . А по данным Полины Филатовой (LondonfoRus), в среднем на юристов тратится 700-900 фунтов, плюс часто берется дополнительная плата за составление документов.

Дополнительные расходы есть и после того, как недвижимость становится собственностью. «В Великобритании нет единого налога на недвижимость, но нужно платить муниципальный налог (council tax), который идет на содержание полиции, госучреждений и уборку улиц. Его сумма зависит от региона и колеблется от 200 до 2 500 фунтов стерлингов в год», - рассказывает Юлия Кожевникова, ведущий эксперт интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio.Ru . «Также доход от сдачи недвижимости в аренду облагается подоходным налогом (Personal Allowance), но, правда, если доход меньше 10 тыс. фунтов, налог не взимается, а вот если больше, нужно платить 20% при доходе до 32 010 фунтов в год, и до 40- 45% при более солидной сумме», - рассказывает Полина Филатова (LondonfoRus). «И кстати сказать, если планируемая прибыль закладывается выше, чем 32 010 фунтов в год, то лучше оформлять недвижимость на юридическое лицо, и даже при доходе до 10 000, важно задекларировать его и зарегистрироваться в налоговой службе как нерезидента, иначе будут автоматически снимать 20%», - добавляет Евгений Спрингис (Dom International Ltd (London)). Но, правда, если недвижимость дорогая – более 2 млн фунтов, то от высоких налогов не спасет и покупка через компанию, «так как придется платить ежегодный налог (Annual Residential Property Tax, ARPT) в размере от 15 до 140 тыс. фунтов и налог на прирост капитала (Capital Gains Tax, CGT) по ставке 28%», - предупреждает Юлия Кожевникова (Tranio.Ru).

Кроме того, часто студенческая недвижимость приобретается по системе LeaseHold, то есть в лизинг, тогда приходится оплачивать аренду земли (ground rent), на которой находятся объекты, по данным Сергея Чупахина, управляющего директора компании Dom International ltd , платежи обычно составляют 100-300 фунтов в год, а по сведениям Юлии Кожевниковой (Tranio.Ru) – 150-500 фунтов, а иногда доходят и до 5 тыс. фунтов.

А еще есть расходы по содержанию жилья, расходы на ремонт, мебель, технику, которые должны быть в комнате, и страховку: «Так, в центральном Лондоне в зданиях с бассейном, тренажерным залом, лифтом и консьержем, плата за содержание может достигать 4–5 тыс. фунтов стерлингов в год, а на коммунальные услуги уходит в среднем 1,68 тыс. фунтов стерлингов в год (но их, если жилье не пустует, обычно оплачивают арендаторы – по счетчикам. – От ред.). На небольшой косметический ремонт может уйти около 700 фунтов стерлингов в год, а капитальный ремонт, например, для дома с тремя спальнями, будет стоить около 20 тыс. фунтов. Скажем, установка отопительной системы стоит примерно 6 тыс., штукатурные работы - 4 тыс., электропроводка - 2 тыс. фунтов стерлингов. Стандартная же страховка обходится в 150 - 600 фунтов стерлингов в год», - рассказывает Юлия Кожевникова (Tranio.Ru), делая вывод, что в среднем на содержание жилья в Великобритании ежегодно уходит около 9 тыс. фунтов стерлингов.

Но это еще не все. Если собственник не хочет или не может самостоятельно заботиться о недвижимости, он может поручить это специализированной компании, которая оплачивает коммунальные услуги и налоги, организует процесс аренды, следит за порядком и сохранностью имущества, делает косметический ремонт и т.п. С одной стороны, это хорошо, так как избавляет от забот, но, с другой стороны, такие услуги стоят денег. «При сдаче жилья в аренду управляющая компания берет 12–15% от годового рентного дохода, а при управлении без сдачи в аренду - 4–7% от предполагаемого дохода», - рассказывает Юлия Кожевникова (Tranio.Ru). В общем, расходы довольно существенные, но, как отмечает Евгений Спрингис (Dom International Ltd (London)), в Великобритании налоги можно оптимизировать.

Доходность
Но даже без особой оптимизации студенческая недвижимость Великобритании считается весьма доходным вложением. «Она приносит на 1–2% больше, чем жилые и коммерческие объекты», - утверждает Юлия Кожевникова (Tranio.Ru). И по данным Евгения Спрингиса (Dom International Ltd (London)), уступает лишь инвестициям в комнаты сетевых отелей, во многом благодаря тому, что они весьма востребованы и при правильном выборе объекта отличаются заполняемостью практически на 100%.

«Основная функция студенческой недвижимости - извлечение рентного дохода», - утверждает Максим Клягин, аналитик УК «Финам Менеджмент» . И по разным оценкам, доход от аренды такого жилья составляет 1-15%, а чистая доходность - примерно 6-9%, но в некоторых проектах она доходит до 10 и даже 15%. «Например, в Лондоне, по данным сайта accommodationforstudents.com, самые дорогие студенческие апартаменты сдаются в районе Mayfair по 1200 фунтов в неделю, а самые дешевые в районе Morden за 60 фунтов в неделю», - сообщает Сергей Чупахин (Dom International ltd). «А «брутто-доход» от одной единицы жилья в целом по Великобритании составляет в среднем около 8 тыс. фунтов стерлингов в год», - говорит Юлия Кожевникова (Tranio.Ru).

Кроме того, студенческая недвижимость, как и всякая недвижимость, со временем может дорожать. «И увеличение стоимости такого актива ежегодно составляет от 3 до 9%», - уверяет Полина Филатова (LondonfoRus). Она приводит в пример доходность апартаментов в новом комплексе в Ливерпуле стоимостью 54 950 фунтов стерлингов:

Таким образом, даже при незначительном росте цен (консервативный прогноз) через пять лет доходность студенческого жилья может составить 12,7% в год (без учета расходов).

Инвестиционные советы
Но такая доходность достигается только тогда, когда объект вложений выбран правильно. Прежде всего, недвижимость должна располагаться недалеко от популярного университета. «Если она находится в шаговой доступности от университета, то всегда будет приносить стабильный доход и всегда будет ликвидной», - говорит Сергей Чупахин (Dom International ltd). Хотя тут еще важно грамотно выбрать город. Если средства позволяют, то, конечно, можно долго не размышлять и покупать жилье в Лондоне – это практически беспроигрышный вариант. Но если бюджет не такой большой, стоит обращать внимание на другие «студенческие» города – благо в Великобритании их много. Если смотреть в целом, то надо выбирать объекты в тех городах, которые привлекательны для студентов. В описании инвестиционных проектов застройщики обычно сообщают количество студенческого населения города, оно определяет уровень спроса и будущую доходность инвестиций. Чем студентов больше, тем больше может быть доход, но, правда, тем выше и цены на недвижимость. И кроме того, доходность будет меньше, если в городе уже очень много студенческих апартаментов либо жилье предоставляют сами институты.

«По этой причине не надо стремиться в Оксфорд или Кембридж, потому что там все очень четко и каждый год поступает одинаковое количество студентов, которые должны жить в специальных колледжах с определенным уклоном в зависимости от специальности, которую они получают. Осторожно надо быть с Манчестером и Ливерпулем. Это два города, в которых рынок студенческого жилья относительно перенасыщен и инвестировать здесь без совета профессионала рискованно, тем более что большинство объектов строят в отдалении от институтов, практически на окраинах или же в неблагоприятных зонах. А вот в Ньюкасле и Шеффилде, наоборот, недостаток студенческого жилья. Оба города принимают больше 50 тыс. студентов и имеют лишь около 10 мест в студенческих апартаментах, поэтому там доходность может быть выше. Так же как и в Бирмингеме, где тоже имеется большой недостаток студенческого жилья, хотя в этом городе нужно быть аккуратным с выбором расположения, - советует Евгений Спрингис (Dom International Ltd (London)). – Но какой бы ни был город, наиболее привлекательны объекты рядом с большими институтами с началом программ в октябре и в феврале, это обеспечит дополнительный поток студентов, и если апартаменты не будут заняты в октябре, срок простоя будет минимизирован - с 12 месяцев до 5 – 6 (опять же речь идет от вторичных объектах, в которых есть вероятность не 100%-й заполняемости)». А также, как отмечает Сергей Чупахин (Dom International ltd), лучше ориентироваться на вузы, где учатся иностранцы: дело в том, что многие британские студенты стараются заключить контракт на 42-48 месяцев, исключающие периоды каникул, когда они уезжают домой, а иностранные студенты таких перерывов в аренде, как правило, не требуют.

А в общем, для студенческой недвижимости тоже действует правило: «расположение, расположение и еще раз расположение» - именно оно определяет успех инвестиций.

Но также важно оценить характеристики самого жилья, оно должно быть комфортабельным, не очень тесным, с новым ремонтом и мебелью. И чем больше в комплексе инфраструктуры, тем лучше.

Нужно оценивать и застройщика: «Большинство английских застройщиков имеют хорошую репутацию. Они стараются построить дом в срок, так как обычно гарантируют выплату ренты начиная с того месяца, который указан как месяц окончания строительства. Например, если дом должны сдать в сентябре 2015 г., а строительство окончено в декабре 2015-го, то застройщик сам выплачивает покупателю тут сумму, которую он должен был бы получать с арендатора (т.е. в данном случае оплату аренды за 3 месяца). Это девелоперам не выгодно, поэтому большинство объектов сдается в срок. Тем не менее, подписывая договор с застройщиком, нужно обязательно обратить внимание на его портфолио, историю и репутацию. А также важен пункт о гарантии выплат по аренде. В некоторых случаях застройщики пишут прогнозы дохода, а не гарантированный доход, но покупателю интересны гарантии. Поэтому в договоре должно быть прописано «guaranteed income». Хотя привлекательным может быть объект и без гарантированного дохода, если у него, например, идеальное размещение и/или подписаны контракты с надежной управляющей компанией и агентством, которое будет его сдавать», - говорит Полина Филатова (LondonfoRus). «Вообще, управляющая компания должна быть известной и крупной. А агентство лучше выбирать с офисом, чтобы оно решало вопросы на месте, а не удаленно и чтобы оно предоставляло не только услуги по продаже, но и другие, актуальные после продажи, например, по перепродаже, решению повседневных вопросов, вопросов налогообложения и декларирования и т.п.», - добавляет Евгений Спрингис (Dom International Ltd (London)). И кстати сказать, если агентство готово к перепродаже недвижимости и тем более если оно гарантирует перепродажу, это свидетельствует о надежности проекта, так же как и готовность застройщика выкупить объект по фиксированной цене через какое-то определенное время.

Ну а помимо недвижимости, застройщика и агентства, важно изучить договор. И если какой-то пункт не нравится, его можно и нужно менять: «Не надо бояться переговоров с юристами, составляющими договор купли-продажи, надо настаивать на прописывании условий, которые для покупателя важны, и исключайте то, что смущает», - рекомендует Полина Филатова (LondonfoRus).

А еще перед покупкой надо определиться, брать ли студенческие апартаменты на стадии строительства или приобретать вторичные объекты прежних владельцев. При первом варианте приходится ждать объект, а при втором – нет. Но первый вариант для инвестора может быть выгоднее, так как для строящихся объектов срок гарантированных выплат ежегодной аренды составляет обычно 5-7 лет, а для проектов вторичного рынка гарантия может быть только на 3 года (либо, если объект старый, гарантии вообще не будет).

И не надо избегать ипотеку. Конечно, сейчас из-за девальвации рубля, фактический процент по кредиту может вырасти, но зато «ипотека - это дополнительный гарант, особенно при инвестировании на стадии строительства. При ипотеке банк делает дополнительную проверку застройщика и управляющей компании и анализирует все риски по проекту, - объясняет Евгений Спрингис (Dom International Ltd (London)). – И к тому же ипотека дает возможность получения кредитного плеча, и за счет низкой процентной ставки доход на инвестиции увеличивается. Например, можно купить один объект за наличные или же два номера с ипотекой с первоначальным взносом 50%. Во втором случае общая прибыль после всех выплат по кредиту будет больше по сравнению с прибылью от одного объекта, купленного за наличные».

«И не надо забывать, что процесс покупки недвижимости в Великобритании очень прост, приобрести апартаменты можно даже удаленно, и на самом деле многие инвесторы никогда не видели свои приобретения, что не мешало им получать хороший доход. А рынок студенческой недвижимости сейчас находится на стадии роста, спрос велик, а это означает, что еще долгое время данные инвестиции будут выгодными», - утверждает Полина Филатова (LondonfoRus).

Переводим деньги
Один из самых популярных на сегодня вопросов от россиян, планирующих покупку за рубежом, – нет ли каких-то трудностей при переводе денег из России за границу. Ведь как ни крути, а международная обстановка сегодня оставляет желать лучшего. Не отражается ли она на гражданах России?

Все опрошенные порталом эксперты заверили нас, что никаких особенных трудностей покупатели из России не испытывают. Евгений Спрингис (Dom International Ltd (london) так описывает процедуру перевода денег.

В Великобритании продавцу напрямую деньги не переводят, все сделки осуществляются через юристов. Сотрудники компании - агенты - сопровождают сделку, но деньги переводятся на специальный клиентский счет у юристов, деньги попадают на счет юристов с стороны продавца только при обмене договоров купли-продажи. Перед тем как юристы со стороны покупателя разрешат перевести деньги для покупки недвижимости на их счет, они должны проверить происхождение средств. Такая проверка называется АМЛ (Anti money loundering), и только когда юристы убедятся в чистоте средств, они разрешат перевести их на счет. Перевод средств при этом должен осуществляться с личного счета покупателя. Наличными расплачиваться не получится ни при каких обстоятельствах.

Как правило, россияне могут без проблем подтвердить происхождение средств, хотя и удивляются самому вопросу. Однако пока ни один из клиентов компании не получал отказа. Любой российский банк переводит средства, но при этом он также запрашивает документы для прохождения валютного контроля. И в этой процедуре ничего сложного нет, если она проходит под контролем юристов. Кто-то использует счета за границей и делает переводы оттуда. Процедура оформления сделки и прохождение проверки АМЛ одинакова для резидентов и для нерезидентов, и нет разницы, где находится клиент. Большинство сделок покупки проходят удаленно, и клиенты, включая местных жителей, не встречаются с юристами и пересылают договоры по почте.

Тимур Нигматуллин, финансовый аналитик ИХ «ФИНАМ», добавляет, что для россиян сложность может заключаться в том, что покупка недвижимости обычно не является основанием для получения вида на жительство. Кроме того, предупреждает эксперт, при открытии счета в британском банке требуют загранпаспорт и подтверждение адреса проживания. При этом без счета в банке очень сложно получить это самое подтверждение, то есть получается замкнутый круг. Но банки все-таки справляются с этим.

Наталья Завалишина, генеральный директор компании Distant Property, считает главной сложностью растущий для клиентов, у которых были накопления в рублях, а платежей предвидится несколько. В этом случае сложно предугадать, какая именно сумма получится «на выходе», к тому же потери происходят в процессе конвертации.

Мы также попросили предположить наших комментаторов, что произойдет, если наши «коллеги и партнеры» все-таки отключат российские банки от системы SWIFT. Однако эксперты практически уверены в том, что этого не произойдет. Но если это все-таки случится, то SWIFT наверняка заменит новая система, - считает Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость и основатель компании Indriksons.ru . Но и сейчас помимо SWIFT-переводов имеются другие инструменты, с помощью которых можно оплатить покупку недвижимости, отмечает Оксана Салфали, управляющий директор, компании London Relocation Consultancy-недвижимость в Лондоне . Многие клиенты, покупающие дорогостоящую недвижимость в Великобритании имеют банковские счета в других странах. Многие все еще приобретают недвижимость на имя оффшорной компании, что позволяет сохранить конфиденциальность, соответственно средства переводятся со счетов зарубежных компаний без всяких проблем. Юрий Паньков, старший оценщик швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal в России и СНГ более пессимистичен, он полагает, что в случае отключения SWIFT Великобритания рискует потерять крупного и щедрого инвестора в лице России. Видимо, предположим мы, эти прагматичные соображения должны остановить Запад в принятии решений, которые никому не принесут пользы.

Резюме портала
Студенческая недвижимость Великобритании отличается сравнительно низкой ценой, то есть вход на ее рынок возможен для многих инвесторов, и при этом она пользуется спросом и отличается высокой доходностью. Доход от сдачи ее в аренду во многих районах Англии даже превышает доход от сдачи жилой и нежилой недвижимости, в том числе и более дорогой. И кроме того, цены на данный вид жилья сегодня показывают уверенный рост, риски потерь минимальны, а расходы по ее содержанию не так высоки. Например, за счет небольшой стоимости объектов есть льготы по налогу на приобретение недвижимости (гербовый сбор) и подоходному налогу от сдачи недвижимости в аренду. В общем, если правильно выбрать проект и непосредственно сам объект, лучшую сферу для вложения капитала найти на сегодняшний день сложно.

Приобретение недвижимости как самые надежные инвестиции

Инвестирование в недвижимые объекты всегда признавалось самым надежным способом сбережения собственного капитала и приумножения имеющихся активов. Недвижимость как объект инвестиций несет в себе меньшее количество рисков в сравнении с вложением в акции или оформлением депозитов в банке. Почему именно недвижимость? Дело в том, что подобные объекты, расположенные в крупных городах, наделены постоянным спросом, и цена на них с каждым годом только растет. Чем больше населенный пункт, тем выгоднее финансирование недвижимость в инвестиции. Никто не будет спорить о том, что недвижимость, к примеру, в Лондоне гораздо ликвиднее, чем такая же недвижимость в маленьком городке.

Виды инвестиций в зарубежные недвижимые объекты

Из всего существующего множества вложений собственных средств в недвижимость следует отметить те, которые считаются наиболее подходящими для жителей России ввиду суммы и ожидаемой прибыли от приобретения.

Приобретение недвижимости жилого типа с целью последующей сдачи в аренду

Данный тип инвестирования считается максимально приемлемым ввиду его простоты и низкого уровня риска. Алгоритм получения дохода от подобной недвижимости прост и понятен абсолютно каждому. Изначально необходимо приобрести недвижимость, а затем сдать ее в аренду и получать плату от арендатора. Вроде нет ничего сложного, но и у такого типа инвестирования есть некоторые тонкости, которые стоит учитывать еще в момент приобретения.

Инвестиции в недвижимость на стадии строительства объекта

Данный метод считается прибыльным особенно в виду того, что стоит такая недвижимость сравнительно мало. На практике алгоритм получения прибыли от такой недвижимости выглядит следующим образом; покупается недвижимое имущество, строительство которого заканчивается спустя некоторое время. С окончанием строительства стоимость жилья заметно увеличивается, данное увеличение и является выгодой для инвестора. Специалисты компании DOM International Ltd смогут проконсультировать инвестора на всех этапах сделки, подобрать самый прибыльный а так же выпонить реконструкцию любого обьекта или даже стоительство с нуля.

Инвестиции в недвижимость коммерческого типа

Данные инвестиции привлекают возможностью переложить полномочия по ее управлению на специалистов полного или частичного управления данной недвижимости. Под передачей полномочий управления, в данном случае имеется в виду предоставление услуг электрика, сантехника и т.д. Такой метод содержания имущества позволяет инвестору освободиться от забот, связанных с содержанием имущества, ремонту и поиску нанимателей.

Как влияет кризис и санкции на рынок недвижимости Лондона, сколько можно заработать инвестируя в строительство и о стандартах жилья на Туманном Альбионе

Записал Денис Тыкулов

«Если вы устали от Лондона - вы устали от жизни». Сэмюэл Джонсон

Конец 2014 – начало 2015 года оказался непростым периодом для тех наших соотечественников, которые собирались приобретать . Выборы, изменение системы налогообложения, скандалы с «отмыванием средств» и ужесточение контроля за иностранным капиталом, в том числе и из России – все эти факторы не могли не отразиться на спросе. Но параллельно с тревожными новостями из Англии, на родине развивалась своя история – санкции и контр-санкции, резкие скачки валютного курса и прочие события, негативно отражающиеся на экономике и психологическом состоянии населения. Покупатели недвижимости, во всяком случае, из России, на какое-то время замерли в ожидании…

Людмила Аксененко – директор департамента продаж компании ORDO Group: Действительно, за последний год многое изменилось. Сперва продажи практически остановились, причём на несколько месяцев, и связано это было, в первую очередь, с законодательными изменениями в Англии, касающимися, в том числе, и иностранцев. Например, раньше был инвестиционный порог в 1 млн фунтов стерлингов, и объект недвижимости можно было включить в эту сумму, то потом планку подняли до 2 млн фунтов стерлингов и перестали учитывать объекты недвижимости в принципе. Кроме того, изменился , была введена прогрессивная шкала: чем дороже объект – тем выше налог. Ещё один важный фактор – выборы, и все эти события происходили практически одновременно.

И покупатели затихли, причём весьма ощутимо – примерно на восемь месяцев. Даже те, кто активно выбирал объекты для покупки, притормозили. Были и девелоперы, которые приостановили продажи, не понимая, как адекватно оценить квадратные метры. А потом, судя по всему, люди привыкли к мысли, что всё настолько нестабильно, что нужно просто ориентироваться на свои сегодняшние цели и нужды. То есть, если они собирались жить или учить детей в Лондоне, то перед ними всё равно вставал выбор – либо арендовать, либо покупать жильё. Особенно те, у кого были накопления в рублях, им было вообще не выгодно ждать, они активизировались, и с весны 2015 года продажи снова пошли.

Элитное.ру: А как, кстати, повлияли санкции? И изменился ли портрет российского покупателя после возобновления продаж?

Людмила Аксененко : Санкции, безусловно, повлияли. Но не на уменьшение спроса, а на его корректировку. Просто другие люди стали покупать другой продукт. Например, если ещё два-три года назад средний бюджет на у российского покупателя был 3-5 млн фунтов стерлингов, хотя, конечно, некоторые и за 20 млн покупали, то сейчас люди снизили его до 1,2-1,5 млн фунтов стерлингов. Учитывая, что дешевле 1 млн фунта стерлингов особенно ничего не купишь, причём не только в центральных районах Лондона, то фактически бюджет снизился в 2-2,5 раза.

А вот количество людей, приобретающих , безусловно, сократилось. Те, кто мог себе это позволить и хотел – купили ещё до кризиса. С такими деньгами сейчас, конечно, сложнее обращаться… Ну, вы сами понимаете… По крайней мере, с вновь заявленными деньгами. Потому что действительно санкции осложнили отношения с банками, появилось много новых требований. Во всяком случае, для россиян – наших соотечественников сейчас проверяют по всем статьям. Чтобы деньги были белые, чтобы не было никакой политической подоплёки. Но в любом случае, инвесторы и сегодня предпочитают вкладывать в зрелые рынки, главная задача сегодня – сохранить деньги. Поэтому Лондон остаётся по-прежнему одной из топовых столиц для приобретения недвижимости.

Элитное.ру: Топовыми – только у русских?

Стюарт Лесли – директор по продажам крупнейшего английского девелопера Berkeley International: Основные инвесторы в – это арабы и русские, достаточно активны китайцы. У человека, приобретающего жильё в Лондоне – вне зависимости от страны, резидентом которой он является – обычно существует для этого три основные причины. Первая – это обучение, великолепное качество образования, это особенно важно для родителей, которые хотят отправить своих детей учиться за границу. Вторая – это, конечно же, приобретение второго дома, чтобы можно было приезжать сюда в любой удобный момент. Лондон – культурная столица, здесь великолепная архитектура, музеи, театры, арт-галереи, вообще, всё, что только может пожелать человек – всё это здесь есть. Как сказал классик – «если вы устали от Лондона – вы устали от жизни», и это правда. И, наконец, третья причина – это безопасность инвестиций, стабильность. Да, сумасшедших доходов от, например, сдачи недвижимости в аренду не будет, но цены на неё будут гарантировано расти.

Элитное.ру: А есть какая-то специфика именно у российских покупателей? Например, какие районы Лондона пользуются популярностью у наших соотечественников?

Людмила Аксененко : Россияне уже давно стали частью культуры Лондона, большинство останавливает свой выбор на центральных районах, особенно – Кенсингтон и Найтсбридж, Мэйфер и Белгравия…Наши соотечественники предпочитают инвестировать в районы с традициями, с развитой инфраструктурой, они говорят «мы не просто вкладываем деньги, у нас здесь живут дети, у нас здесь бизнес». То есть покупают квартиры для того, чтобы там жить, чтобы там жили их дети, чтобы эту недвижимость арендовали их знакомые, то есть, чтобы использовать – и это главное. При этом русские люди верят именно в центр и в то, что дорогие апартаменты здесь – это надёжное капиталовложение. Их интересует не столько инвестиционная привлекательность, сколько сохранение капитала.

Элитное.ру: А какой доход можно получить от сдачи в аренду жилой недвижимости?

Людмила Аксененко : Средний доход с аренды в центральном Лондоне составляет 3-4% годовых. В развивающихся районах он достигает значений в 5-6%, но и несколько выше риски по срокам нахождения арендатора. При этом апартаменты на одну спальню в центральных районах порой находятся на рынке не больше двух дней, так как на них имеется повышенный спрос, учитывая развитую инфраструктуру районов и постоянный бизнес. Квартиры на две спальни также пользуются невероятным спросом, как и в других мегаполисах мира.

Если приобретать квартиру у застройщика на начальном этапе строительства, то доходы от её сдачи в аренду также будут зависеть от района, ежегодный прирост рынка в центральном Лондоне составляет 8-12%. То есть инвестор, приобретая недвижимость на начальном этапе, вкладывает в первый год до 30% от стоимости лота ещё до сдачи жилого комплекса в эксплуатацию и получает 100% возврат изначально вложенных средств. Ну, а строительство в среднем занимает два-три года.

Элитное.ру: Можно рассказать об этом подробнее, на конкретном примере?

Стюарт Лесли : Рассмотрим динамику цен нашем проекте «Кенсингтон Роу» (Kensington Row), который мы начали строить в 2011 году. Это комплекс с суперсовременной инфраструктурой, собственный парком, с консьерж-сервисом от Harrods Estate, он расположен в одном из самых престижных районов Лондона, в 30 минутах от самого главного парка британской столицы – Гайд Парка – и в непосредственной близости от Голланд Парка.

Kensington Row реализуется дивизионами, или – как у вас это принято называть – очередями. Так вот, в 2008 году, ещё до начала строительства, инвестиционные цены (off-market) на двуспальные апартаменты площадью 87 кв. метров составляли в среднем 740 тыс. фунтов стерлингов. К окончанию строительства этой очереди, в 2014 году, цена за такую квартиру уже была 1,4 млн фунтов стерлингов. Сейчас такие же апартаменты в следующем корпусе Kensington Row (здание уже построено, ведётся внутренняя отделка), который будет сдан через семь месяцев, мы предлагаем за 1,7 млн фунтов стерлингов.

Элитное.ру: А какие риски несёт покупатель при приобретении жилья на ранней стадии строительства? Как вообще выглядит схема покупки недвижимости в строящимся жилом комплексе?

Стюард Лесли : Наши покупатели не рискуют. Все строительные риски в Англии страхуются, это обязательная процедура. Помимо прочего, мы предоставляем нашим жильцам 10-летнюю гарантию на строительство и 2-летнюю на внутреннюю отделку.

Стандартная схема приобретения квартир у британского застройщика, не использующего заёмные средства, выглядит следующими образом: 20-30% от суммы сделки покупатель выплачивает в течение первого года (в зависимости от стадии строительства) и 70-80% от стоимости объекта – только по завершению строительства.

Кстати, у нас были покупатели из России, которые хотели снизить цену и предлагали оплатить 100% сразу, но мы не берём деньги вперёд, мы строим на собственные средства. Поэтому и скидок при 100% оплате не предусмотрено, нам это не интересно. Рост стоимости недвижимости происходит за счёт роста рынка и увеличения строительной готовности объекта.

Элитное.ру: Есть ли какие-то особенности, о которых было бы неплохо знать тем, кто только присматривается к недвижимости в Лондоне? Например, я обратил внимание, что в проекте Kensington Row низковатые, по нашим меркам, потолки…

Людмила Аксененко : Для Лондона это как раз стандарт. Здесь городские власти законодательно регулируют высотность зданий. Так что такие потолки – это не потому, что застройщик сэкономил, существуют определенные нормы, и девелоперы их строго соблюдают – средние потолки 2,4-2,65 метра. Высокие потолки встречаются лишь в старинных зданиях, которые реконструировали, либо в особняках, которые, как говорится, строят по индивидуальному проекту. Кроме того, встречаются даже супер премиальные объекты – пентхаусы, где высота в холле – 3,2 метра, а все остальные помещения – максимум 2,8 метра. И это норма.

А вот приятной неожиданностью для наших соотечественников может стать полное соответствие квартиры тем презентационным материалам, которые они видели при покупке, когда стройка только начиналась. В Британии действительно очень высокие стандарты строительства, а девелоперы наиболее полно выполняют все требования архитекторов и дизайнеров здания.